天津京津新城被誉为是亚洲地区最大的别墅区，在短短的几年时间当中，这里耸立起了五星级酒店、温泉城、商业街、高尔夫球场以及大量的别墅群。然而，这座别墅之城如今却门前冷落，空置率非常高，就像是一座空城，大手笔进行规划和建设的新城为什么没有人居住呢？如何遏制盲目的造城冲动而导致的“空城”现象？央视财经频道主持人陈伟鸿和著名财经评论员马光远、刘戈共同评论。

　　投资上百亿，齐聚一线开发商，亚洲最大别墅区为何变成一座空城，是配套不齐，还是位置尴尬，新城面临的困境引发怎样的思考？

　　刘戈：京津新城的面积相当于五个颐和园  68亿打造其配套设施

　　(《今日观察》评论员)

　　京津新城相当于五个颐和园，有两万五千亩，在这样一个巨大的一个空间里，现在已经造出来三千栋的别墅，数额非常大。一般在北京的一些别墅小区，上百套就算是比较大的了。现在京津新城已经建成了三千套，将要建成八千套，所以在这么大的一个小区里，现在人很少，甚至现在有一些天津的影楼把新人带去到京津新城拍婚纱照，因为很少有人打扰，而且确实很漂亮。京津新城在其网站上宣称总共花了68亿来打造整个别墅群的配套设施，包括高尔夫球俱乐部、五星级酒店、马术俱乐部等等，现在这个五星级酒店是国际上的知名的机构在管理，但试营业了三年了，很萧条，据说只有10%的入住率。

　　马光远：京津新城的空已经是一种常态

　　(《今日观察》评论员)

　　现在京津新城可以称为别墅城了，现在最时髦的话是地球是平的，是一个地球村，但作为一个居住的地方来讲，这个距离相对还是比较远的。从北京走距离有120公里，京津新城到天津有50公里，来回高速费是100多块钱。所以目前京津新城的空虽然让人感到惊奇，但它现在的空已经是一个常态，这个空是从地理位置来讲的。再一个从配套上来讲，它一直也是不完善的，原先规划中的城际铁路也没有兑现，所以京津新城虽然在规划中表示会有50万人居住，整个也有五星级的酒店，温泉城等等，整个建筑的档次也都非常高，但目前买这个别墅的人，显然不是去住这个别墅的。

　　网友：空城现象是一种很大的浪费

　　(山西太原网友)

　　我在太原也发现了很多比较高端的楼盘，在完工两三年之后，住进去的人都很少，尤其到晚上的时候，整栋楼没有几个窗户是亮着的。这是一种很大的浪费，大量的财富堆积在那，全部让风雨给磨损掉了，这样实在是太可惜了。大量的别墅和高端楼盘与老百姓买不起房形成了一个非常鲜明的对比，可能当地政府在住房政策上采取的态度有一点偏差，一个城市一个地区，如果把老百姓的安居放在首位的话，就会盖很多的价格相对便宜，户型稍微小一点的房子，让老百姓能买的起房。

　　马光远：京津新城建城的整个过程非常邪门

　　(《今日观察》评论员)

　　京津新城建城的整个过程非常邪门，据说是因为北京搞城市规划，四年前有领导在天津考察项目，指着原先这一块的盐碱地说，能不能在这造一个地中海出来？当时规划商就拉了一帮开发商到盐碱地去考察，当时恰好天津宝坻区的领导正在搞招商引资，结果这个地中海的设想在合生创展那儿得到了回应，天津宝坻区的财政收入只有两个亿，而合生创展一下子甩出了120亿的项目给天津宝坻区，这对地方政府来说，好像是从天上掉馅饼一样，所以一下子给了开发商很多土地，双方一拍即合。开发商设想这个城能把北京和天津连起来，成为中间的一个枢纽，在这个宏大的设想下，整个别墅区开始建了。

　　刘戈：京津新城的远期规划是一座容纳百万人口的城市

　　(《今日观察》评论员)

　　京津新城现在看是一个房地产项目，但实际上它的远期规划是一座城市，是一座容纳一百万人口的城市。天津宝坻区的区长在接受采访时表示，京津新城有四大特点：第一是起步晚，因为2002年才开始起步；第二是气魄大，它的远期规划是258平方公里，也就是说要再建一个现在的天津城这么大的城市；第三个是定位新，要建成一个生态之城，宜居之城；第四是发展快，在短短的几年时间，三千套的别墅已经盖出来了。为什么这么大的一个新城先盖别墅？因为别墅容易卖出去，因为现在别墅用地已经停止供应了，如果有闲置的资金，都认为别墅一定是升值的，因为看到的是未来。