主持人：最近传出的上海楼市新细则，特别是关于房产税的消息聚集了亿万人的眼球。这一细则对于房产税究竟是如何规定的？

    记者：目前关于这则房产税征收的消息还仅限于对草案的传闻，有关部门并没有公开就此事披露相关的细节，相关部门也表示了目前细则还在紧锣密鼓的讨论之中，不排除最后还是会有局部的调整。根据目前能够掌握的消息来看，上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。有关人士透露，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。

    据了解，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值0.8%的房产税，计税基础为评估价而非房产成交价。这也就是说，如果一个投资者家庭有3口人，比如规定人均面积60名方米，那么超过这个面积再购买住房就要按年来征房产税了。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。

    主持人：在征税之后对于目前持有多套房屋的人可能产生怎样的影响？开发商又有怎样的问题？

    记者：根据1986年10月1日开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税只针对经营性用房征税,个人拥有非营业用的房产免纳房产税。其中，按照余值征收（一般是房屋原值的70%）的税率是1.2%（按年征收），而按照租金收入征收的税率是月租金的12%。

    目前了解到的消息是，新细则可能只是对实施之后新购的住房采用征税办法，而之前已经购买的房产只作为统计基数计算，也就是说如果一个三口之家现在有4套100平方米的住房，政府不会管你，但如果你再买，肯定要按照规定征收你的税。

    依照目前的细则看，0.8%的税率按照评估值计算，如果你多买了一套100万的房屋，每年需要叫8000块钱，还是比法律规定的1.2%要低。并且如果你将房屋出租出去，那么就按照租屋的规定交房租的12%了，比如这个房子你一年租出去4万块钱，每年就收税4800块钱。

    这样看，新政策不仅从需求端打击了投资投机性需求，而且更从市场的供给端提供挤出，因为这势必会扩大二手市场的供给。而二手市场供给增加的话，必然会传导到新房市场，使得新房价格下降。

    不过业内分析人士指出，由于房屋现值的评估和相关征税标准的认定依然面临一定的困难，而且传闻中0.8%的标准也比之前业内预计的1%略低，因此，实际的调控效果可能有限，但这将延长市场冷清期的时间，在僵持状态下楼市降价趋势将更加明显。